国庆假期，南海各大售楼部热闹起来。样板间里看户型、沙盘前算总价，不少趁假期看房的家庭把“安家”提上日程。佛山贝壳研究院最新市场观察报告显示，这个“银十”开局，南海楼市多项指标正增长。
黄金周到访量涨近三成
头部项目认购亮眼
刚刚收官的国庆黄金周，南海楼市人气集聚。平台监测数据显示，假期全区新建商品住宅访客量达6558人次，较去年同期多出1484人次，同比上升29.25%；新建商品住宅认购351套，同比上升11.08%，全区认购金额超10亿。头部项目表现靠前：保利相关项目认购160套、金额超5亿元，同比增长26%；建发相关项目认购53套、金额超2亿元，同比增长43%；招商青雲臺项目认购23套、金额近1亿元；其他项目累计认购金额超2亿。
前9个月新房成交涨两成
改善户型挑大梁
热度并非假期突然冒出来的。南海区住建部门统计，2026年1—9月，全区新建商品房累计成交172.36万平方米，同比上升21.0%；二手商品房累计成交208.04万平方米，同比上升9.9%。户型结构上，改善型占比持续提升：新建商品住宅120—180平方米户型成交占比高达54.0%，180平方米以上占12.2%。换大点、换好点，成为不少家庭的置业方向。
二手占比近八成置换链条转得顺
去年以来，南海一二手住宅合计成交16966套，其中二手房占76.7%，为佛山五区最高（全市平均63.4%）。同期南海二手房累计成交13010套、占全市35.6%；2026年1—10月11日成交6271套，同比增长23.6%。
佛山贝壳研究院负责人解读，二手房流通快，意味着“卖旧买新”通道顺——旧房卖得掉，新房才买得动，一二手住宅形成正向循环。调整期仍保持两位数增长，背后是真实、持续的自住与置换需求在支撑。
房价有韧性高端改善购买力突出
数据显示，南海新房成交均价17654元/平方米、套均总价216.7万元，均居五区前列。总价结构上，南海250万元以上新房成交占比25.3%，是全市平均（11.3%）的2.2倍；400万元以上高端成交占比8.3%，是全市（3.1%）的2.7倍；100万元以下成交仅占6.3%，远低于全市26.0%。购买力强、改善需求集中，是南海新房市场的鲜明特征。
政策红利接续购房消费券精准匹配
近年来，中央陆续出台系列稳楼市政策，“828新政”、国家购房贴息等重磅利好接续落地，持续释放政策红利，为地方市场修复提供有力支撑。
与此同时，南海区层面推出千万级购房消费券惠民活动，落地全市商品住房“以旧换新”政策等配套举措，叠加肇庆怀集“西江之约・安居南海”城市推介暨安居惠民活动、“乐购南海”之好房子商圈联动及文旅联动、南海好物好房子专场、七夕安家福利、“金九银十”系列好房子安家福利等多场次多类别特色活动，推动房企优惠资源与居民购房需求精准匹配，进一步激活刚需及改善住房消费潜力。
佛山贝壳研究院研判，当前南海楼市属于政策带动下的结构性修复，刚需、改善置换需求有序入市。随着“好房子·南海造”品牌持续打造，区域住房供给结构将不断优化，市场有望在平稳健康轨道上巩固企稳回暖态势。
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