上周，奥体的国博东地块成为2026年度“地王”，奥体的二手房也再次突破。
可惜是向下突破。
“两万人摇”神盘创世纪，一套5楼的139㎡房源，以715万 1车位成交，单价仅5.14万元/㎡。
去年，小区的118㎡都能卖到790万，同户型、同楼层的房源成交价是——1035万元。一年多时间，跌去了一套幸福里。
创世纪（网房产/摄）
不过，创世纪已经是“万人摇”中赚得最多、最体面的佼佼者。大多数“万人摇”早在“画地为牢”了。
01
“万人摇”是杭州楼市上行时期限价和摇号两套政策共同孕育的产物，借助明晃晃的倒挂差价，全城人涌入售楼处碰运气。
2018年5月融信·澜天开了个头，20个“万人摇”项目在未来3年里先后冒尖。
良渚凭借融信·澜天、未来城二期、未来城三期、和光尘樾，成为杭州“万人摇”第一集中地。
未来城二期、融信澜天（祝立铭/摄）
勾庄的城北万象城幸福里3次开盘，3度“两万人摇”。
最夸张的是2020年开盘的西溪公馆，959套房源近6万人报名，开发商包下网吧通宵审核资质，摇号系统差点被挤崩。
直到2021年初“五年限购”政策出台后，紫璋台、博语华庭才为轰轰烈烈的“万人摇”现象画上了句号。
那个疯狂的时代，“万人摇”的造富故事太多了。一套买入价不到450万的创世纪129㎡，能卖到900万以上。即便这个楼盘有天价“茶水费”，卖家依然能赚到350多万。
毛坯均价2.3万元/㎡的西湖国际城，89㎡成交价逼近490万，卖家一平米赚了3万元。
西湖国际城
我的一位同行，摇中了大江东准现房金色和庄，进行了一波“快进快出”的操作，一个多月内净赚60万离场……
“管它这那，摇就完了”成了杭州人对待楼市最鲜活的态度，只可惜几年后变成了“鬼故事”。
02
我统计了20个“万人摇”的现状，在二手房大行情下降的当下，成交价环比下跌的项目占了8成以上。而有8个项目，已经跌破了当年的新房发行价。
最直观的是“6万人摇”西溪公馆，借助未来科技城的科技东风，它当年的“估值”一度高达7万元/㎡以上。
但事实是，从交付至今，市场一路见证西溪公馆从5字头，到3字头，到现在1/5的挂牌房源已跌至2字头，最便宜的一套138㎡低楼层单价仅2.1万元/㎡。
注意，这还只是挂牌价，西溪公馆今年3季度的成交均价仅24119元/㎡。相比2.8万元/㎡的新房均价，已实质性破发，成为“万人摇”中跌幅最大的楼盘。
三度“两万人摇”的幸福里，今年也来到了“2字头”，贴着26500元/㎡的限价。不过黄金楼层的房源依然要3万元/㎡出头，卖家勉强保本。
西溪公馆（网房产/摄）
2025年12月，博语华庭的部分房源（173套）解除五年限售，至今成交7套，均价3.6万元/㎡，卖家已经亏掉了利息。
今年4月，全盘解禁的紫璋台成交均价稳定在2.5万元/㎡上下，本金亏损3000元/㎡。但好在紫璋台有流动性，至今已经成交了61套。
曾经的流量明星，而今最怕最怕价格崩得一塌糊涂却依旧卖不动。
大江东的融创城，挂牌122套，近3个月只成交了1套。目前小区的成交周期是419天，也就是说，按照目前的挂牌均价，一套房子平均1年零两个月才能卖掉。
天都城滨沁公寓挂牌82套，最近两个月零成交。上河宸章挂牌69套，今年全年只成交了6套。
星桥小巴黎（祝立铭/摄）
03
“万人摇”曾代表一种楼市的财富预期公约数，但在市场下行的时候，无论这个共识曾经多耀眼，都够不成加分项，除非小区本身真的“能打”。
比如创世纪，强势的奥体拖住了项目的价格底盘，小区整体品质不差，139㎡的四房三卫户型，放在现在的市场上也很能打。那套715万成交的房源，如果业主是首批买家，扣掉“茶水费”，账面利润还有130多万。
翡翠城四期和西湖国际城则归功于极低的发行价和板块优势，闲林是未科刚需的第一外溢区，成交量一直名列前茅。三墩北有主城优势和不错的学区。
还有杨柳郡，不仅没亏，价格跟一年前比还微微上涨。它靠的是TOD的便利通勤、采实系学区的刚性需求。
加上小区本身品质不差，主力的400万级三房户型始终有客户青睐，所以价格挺得住。
杨柳郡
但这类稳赚的“万人摇”是少数，大部分红盘光环早在下行周期里变成了画地为牢的“鬼故事”。
挤破头抢来的“神盘”入场券，如今看来，不过是狂热时的一张有期支票，潮水退去，大家终究要回到被重估的现实里。
（本文成交量、成交数据来源于：贝壳找房、成郊说房
惠融配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
